相比张石头的可观收入,同个皇庄的李留婢分到的土地就要差一截,只有二十亩水浇地的小麦产量达到了2石,剩下十亩都是旱地,今年这十亩旱地只收上来了8石麦子。不过李留婢还有十亩沙地,这十亩沙地上全种上了红薯,而且不用交租子。
李留婢家里有六口人,父母二人,还有两个半大小子,48石麦子收上来,交了14.4石的佃租,剩下33.6石麦子,留下了8石麦子自家吃,剩下25.6石麦子则卖给了粮行,拿到了将近18块银元。
相比张石头家收入的25元,还要少了7元350文。不过只李留婢家中多了五亩沙地,这些沙地非常适合红薯生长,红薯产量有点疯,就算是不怎么浇水,也有二十石以上的产量。收入不会比张石头家差多少。而且李留婢家里人多,两个半大小子已经能干活了,让李留婢轻松了很多。
正所谓人多好做事,人少好过年。但是李留婢今年显然也很好过年,因为夏收就已经入账了18元,还了10元钱给银行,手上还剩8元。这8元钱,用到过年是够了,还能给全家添置一件新衣服。另外夏收过后,接下来还有红薯的收入。同时那些收完小麦的土地,还能全部种上玉米,这些玉米的收入。这些红薯和玉米,都是不用交租子的。家里还养了二十多只鸡,每天能下鸡蛋,这些鸡蛋吃不完还能卖了,年底也能卖掉一些鸡。这么算下来,到年底还能赚起码10块银元。
这日子是越过越有奔头,年底家里攒个一些银子,可以留着给两个半大小子娶媳妇用。而且现在还住着大瓦房,吃穿不用愁。
至于银行的贷款,农具、种子、耕牛差不多是十五元,今年已经还掉10元了,还剩下5元没有还掉。另外还有大瓦房的贷款是50元,每年还个10元,五年后就能还清贷款了。
银行的贷款一年实际上只要还5元,分大约十多年还清。而且这些贷款还是无息的,不用怕被利滚利。但是这年头的人还是比较实惠的,李留婢今年直接就还了10元。而同皇庄的张石头,今年则直接还掉了20元,只要三年多就可以还清贷款了。
相比之下,皇家农业公司投入的成本,在天启二年直接收回了近半。因为水利的改善,以及农业生产技术的改良,让皇家农业公司收上来的佃租出现了巨大的增长。
三千万亩皇庄土地中,种植小麦的土地占到80%,达到2400万亩,平均每亩征收佃租0.52石,一共征收了1248万石麦子,以0.7元的价格卖掉,换算成两,就是725万两,皇庄土地的开垦成本,是按照每亩0.5两的规格进行建设的。
另外加上利息,以及后续的一些无息贷款的利息,收回成本只需要3年时间。3年后皇家农业公司在北直隶的佃租就是纯收入了,不过北直隶这些皇庄的土地产权,过些年头肯定也是要交给那些农户的。毕竟如果大明能向外扩张,每户三十亩的土地会显得越来越少,这个时候还收人家佃租,显然不太合适。而让这些农户转业,显然也不太靠谱。人家安定在那里生活了,转业会让很多家庭产生动荡,动荡就意味着损失。
相比之下金州地区采用雇工制的皇庄,才是皇室可以长期持有土地。
而当前这三成的佃租,实际上就相当于是农业税。日后这种小规模,无法称之为农场的自耕农,显然都是要免除掉农业税的。日后只有那些农场级别的农业生产者,才要缴纳农业税。
当前朱由校在在北直隶以土地入股的方式,让地主入股皇家农业公司,表面上看上去是在疯狂兼并土地,实际上却是在进行‘生产资料再分配’,产权尽管归属皇家农业公司,但实际使用权却是在农户手上。
为了能确保农业生产,以及农业人口的稳定,兼并北直隶地主的土地,在朱由校看来是势在必行的。
只是自从土地入股皇家农业公司的方案出台后,响应该方案的地主寥寥无几,倒是那些自耕农显得非常积极。
尽管皇庄的佃租是三成,平日的徭役出工也不少。但是徭役更多的建设农户自己能用到的东西,如各种水利设施,以及道路等等。皇庄的水利设施要求是旱涝保收,而且农户受灾、生病都有相关政策,保甲制也确保了农户安全,以至于北直隶大部分自耕农都积极入股皇家农业公司。
最主要的是,入股之后,每年的租子还可以分配到他们头上,尽管肯定没有三成那么高,但他们以土地入股后,相当于自己每年也仅需要交最多一成左右的佃租,这和投献到那些举人老爷、进士老爷名下还要好。
至于北直隶地主,只有三百多人入股,入股土地只有23万亩。对于这些响应入股政策的地主,皇家农业公司还多给了一些股份。
如此的不给面子,朱由校决定给这些地主放大招。
首先是在京城成立了‘皇家证券交易所’,同时将皇家农业公司在北直隶的土地,全部拆分出来,成立了‘北直隶农业公司’,而皇家农业公司,则保留雇工制经营的园地、草场,以及金州地区的农场。
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